תהליכי רישוי

מי יכול להיות עורך הבקשה? עורך בקשה יכול להיות אדריכל / מהנדס / הנדסאי (בניין או אדריכלות), אשר יתכנן את הבניה וילווה את תהליך הרישוי.

מדוע עליי להתקשר עם עורך בקשה? רק עורך בקשה מוסמך להגיש בקשות לועדה המקומיות לתכנון ולבניה.

מידע להיתר כולל הוראות והנחיות לכל שלבי הליך הרישוי. ללא מידע להיתר לא ניתן לבקש היתר.

ממי מבקשים? מהועדה המקומית לתכנון ובניה שתנפיק תיק מידע. 
מי מגיש את הבקשה? עורך הבקשה, באמצעות המערכת המקוונת לרישוי בניה – “רישוי זמין”.
מתי מגישים? לאחר שהחלטנו יחד עם עורך הבקשה מה אנחנו רוצים לבנות, לדוגמא: בנין חדש בעל 2 קומות בגודל 160 מ”ר פלוס מרתף.
כמה זמן עד שנקבל תיק מידע? 30 ימי עבודה לאחר שהבקשה נקלטה. לפני קליטת הבקשה תתבצע בדיקה בועדה שהבקשה כוללת מפת מדידה עדכנית, תצלומים של המגרש ואת פרטי המגרש – הבדיקה אורכת מקסימום 5 ימי עבודה.
לכמה זמן המידע תקף? לשנתיים מיום קבלתו.
איך אני יכול לעקוב אחרי הבקשה שלי? מול מידענית הועדה במייל. כמו כן, עורך הבקשה מקבל מספר בקשה ויכול לעקוב אחריה במערכת “רישוי זמין” וניתן להתעדכן מולו. לבקשה לדף מידע לחצו כאן.

לאחר קבלת המידע להיתר, ניתן לגשת לתכנון האדריכלי של הבנין ולהכנת הבקשה להיתר, שתכלול אישורים מגורמים שונים בהתאם לדרישות במידע שהתקבל.

מי מתכנן? עורך הבקשה.
כמה זמן לוקח לתכנן? תלוי במורכבות הבניה, באישורים נדרשים ובמקצועיות עורך הבקשה כל עוד תיק המידע בתוקף.

מגישים בקשה להיתר.

ממי מבקשים? מהועדה המקומית לתכנון ובניה.
מי מגיש? עורך הבקשה דרך המערכת המקוונת לרישוי הבניה – “רישוי זמין”.
מתי מגישים? לאחר שעורך הבקשה סיים לתכנן את המבנה ויש בידיו את כל המסמכים שנדרשו במידע להיתר.
כמה זמן עד שנקבל היתר? 
להיתר מספר שלבים:

שלב א’: בדיקת תנאי סף – לפני קליטת הבקשה תתבצע בדיקה שהבקשה ברורה וכוללת את כל המסמכים והאישורים שנדרשו במידע להיתר. רק לאחר בדיקת תנאי הסף תקלט הבקשה להיתר –מקסימום 10 ימי עבודה.
שלב ב’: בדיקה האם הבקשה שהוגשה מאושרת מבחינת תכנונית וקבלת החלטת ועדה: 

כמה זמן עד שנקבל החלטה? הזמן לקבלת החלטה תלוי בסוג הבקשה: בקשה ללא הקלות עד 45 ימי עבודה מיום קליטת הבקשה. בקשה עם הקלות (כאשר תכנון הבנין כולל שינויים מתוכנית המתאר המאושרת) – עד 90 ימי עבודה מיום קליטת הבקשה. 

שלב ג’: לאחר שהועדה החליטה לאשר את הבקשה להיתר, תתקיים בדיקה האם התכנון המוצע עומד בדרישות בטיחות השימוש במבנה: 

כמה זמן זה לוקח? עורך הבקשה מגיש לועדה המקומית מסמכים ודרישות לבדיקת התכנון לעמידה בבטיחות השימוש במבנה המוצע – הזמן תלוי בעורך הבקשה וכל עוד החלטת הועדה בתוקף. לאחר שכל המסמכים התקבלו בועדה המקומית – תבצע הועדה בדיקה של המסמכים תוך מקסימום 30 ימי עבודה. שלב זה כפי שתואר לעיל, מתקיים במקרה בו אין צורך במכון בקרה. הרחבה בנושא מכוני בקרה ניתן למצוא כאן.
מהו תוקף החלטת ועדה? שנתיים מיום קבלת ההחלטה.

שלב ד’: אם הכל תקין תתקבל מהועדה המקומית לתכנון ולבניה דרישת תשלום (אגרות בניה, היטלים והשבחות) תוך 10 ימי עבודה. שלמו ותוך 5 ימי עבודה יש לכם היתר בניה.

איפה משלמים ואיך? לכל ועדה יש הוראות משלה לגבי אופן התשלום. יש לפנות לועדה לתכנון ולבניה ולקבל הנחיות לגבי אופן התשלום.
לכמה זמן ההיתר תקף? שלוש שנים מיום קבלתו.
איך אני יכול לעקוב אחרי הבקשה שלי? בדומה למעקב אחר בקשה למידע.

בקשה לאישור תחילת עבודות – אחרי קבלת ההיתר יש להשלים דרישות, מינויים והצהרות לדוגמא: מינוי קבלן.

ממי מבקשים? מהועדה המקומית לתכנון ובניה.
מי מבקש? אחראי לביקורת על הביצוע (אחראי לביקורת על הביצוע יכול להיות עורך הבקשה להיתר או כל אדריכל / מהנדס / הנדסאי בניין או אדריכלות אחר אשר ילווה את מהלך הביצוע).
כמה זמן זה לוקח? 5 ימי עבודה.

כעת ניתן להתחיל בבניה.
במהלך הביצוע יבוצע פיקוח על ידי הועדה המקומית לתכנון ולבניה, בנוסף לפיקוח עליון שיבוצע על ידי אנשי המקצוע מטעמך (אחראי לביקורת על הביצוע ואחראי המשנה שמונו על פי ההיתר).  קבלת תעודת גמר – אישור שניתן ע”י הועדה המקומית בסיום הבניה, באם הביצוע תקין לפי היתר הבניה ובהתאם לדרישות בטיחות השימוש במבנה.

כעת אפשר להיכנס לגור…